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住宅ローンにお困りの方

不動産売却するなら株式会社トット不動産

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住宅ローンにお困りの方

病気や失業といったやむを得ない事情で住宅ローンが払えなくなった、あるいはすでにローンを滞納している状況が続いてしまっているような場合、最終的に競売にかけられてしまうケースも少なくありません。

競売になると市場価格より低い価格(市場価格の5~7割程度)で落札され、立ち退かなければならないだけでなく、ご近所にも事情を知られてしまいます。こうしたお悩みを解消する手段の一つに「任意売却」という方法があります。

任意売却とは債権者(金融機関)の合意を得て、自分の意思で売却を行うことをいいます。競売と違い、交渉ができるので、納得できる価格や条件で取引を行うことが可能です。

ひとつでも当てはまる方は少しでも早くご相談ください

すでに住宅ローンを数ヶ月滞納している
今後、住宅ローンの返済が困難になることが分かっている
金融機関に相談しても減額に応じてもらえず返済が苦しい
売却したいが住宅ローンを滞納していて、残高全額も用意できない
滞納していることを近所に知られたくない
少しでも有利に進める方法を相談したい
銀行から督促状が届いた
競売開始決定通知書が届いた

すでに住宅ローンを数ヶ月滞納している
今後、住宅ローンの返済が困難になることが分かっている
金融機関に相談しても
 減額に応じてもらえず返済が苦しい
売却したいが住宅ローンを滞納していて、残高全額も用意できない
滞納していることを近所に知られたくない
少しでも有利に進める方法を相談したい
銀行から督促状が届いた
競売開始決定通知書が届いた

住宅ローン滞納のお悩みは精神的な負担も大きく、人にも相談しづらいものですが、任意売却は少しでも早くご相談いただくことがスムーズな早期解決につながります。住宅ローンの返済や滞納にお困りの方は時間が勝負になります。

出来るだけ良い条件で取引をして、少しでも多くの資金をお手元に残すことが大切です。任意売却の経験が豊富で、地域の相場や税金問題にも強い株式会社トット不動産に、とにかくまずはご相談ください。秘密厳守、迅速対応。お客様の費用負担は一切ありません。

任意売却の流れ

ご相談

⇒困っている事やご不安なことをお聞かせください。プライバシーに最大配慮します。

今後の方針ご提案

⇒現状の確認をしながら、今後の対応について最適なご提案をさせていただきます。

調査査定・媒介契約

⇒現地や役所に出向いて物件の調査を行い、査定を実施します。任意売却をご依頼いただくための専任媒介契約の締結をお願いします。

債権者(金融機関や役所)との交渉

⇒お客様に代わって、当社が債権者との交渉を行います。

販売活動・契約締結

⇒集客力と販売力を生かして早期成約を目指し、契約もスムーズに行います。ご希望の場合は引越先の賃貸マンション・引越し業者などもご紹介します。

任意売却完了

⇒購入者から代金を受け取り、金融機関に住宅ローンの返済を行います。所有権移転、抵当権抹消、差押さえの取下げの手続きも行われます。

任意売却のメリット 競売のデメリット
売却価格 市場価格に近い価格で取引が可能

競売に比べて高く売却できるので債務(借金)を少なく出来る

市場価格よりかなり低い価格で落札されるため、債務(借金)が多く残る
返済方法 残債の残りの返済方法を交渉でき、無理のない返済額で分割にすることが可能 交渉の余地がないため残債は一括返済になり、自己破産せざるを得ない可能性も
プライバシー 通常の売却と同様に行え、近隣に事情を知られることはない 競売物件として新聞やインターネット等に掲載されるため、近隣に事情を知られる可能性が高い
退去日 引越し時期の希望を交渉することが可能 落札後は立ち退きを迫られ、場合によっては強制退去の可能性
引越し代 交渉次第で引越し費用を捻出できる場合がある 落札された金額は全て債権者に渡り、

原則、立ち退き料などもでない

任意売却はメリットの多い解決方法ですが、とにかくスピードとタイミングがとても重要になります。

早ければ早いほど良い条件でのご提案が可能ですが、逆に競売の通知が届いてからでは任意売却ができなくなってしまう場合もあります。お客様からいただく費用は0円です!!任意売却にかかる費用は全て売却代金から捻出いたします。着手金なども一切必要ありません。住宅ローンの返済や滞納でお悩みの方は、どうぞ安心して1日も早くまずはご相談ください。

 

不動産売却するなら【株式会社トット不動産】へ

〒803-0817 福岡県北九州市小倉北区田町18-15

宅地建物取引業者免許 福岡県知事免許(1)第17792号

営業時間:9:00〜17:45 定休日:年末年始